設計事務所・ハウスメーカー・工務店の違い

	設計事務所・建築家	ハウスメーカー	工務店
流れ	建築家と一緒にプランニング ↓ 計画が決まったら設計図作成 ↓ 設計図ができたら複数業者から見積安い業者を選んで契約 ↓ 着工	営業マン等とプランニング、仕様決定 ↓ 見積金額を確認して契約 ↓ 着工	担当者とプランニング、仕様決定 ↓ 見積金額を確認して契約 ↓ 着工
建つまでの期間	▲（長い/１年かかる場合も）	◎（早ければ４か月）	◯
施主との窓口	建築家・現場監督 ※建築家は施主の代理人。施工の利益は無関係のため、利益誘導がない。	営業マン ※設計内容によって会社の利益が変わり、営業成績も変わるので要注意。	担当者・現場監督 ※設計内容によって会社の利益が変わり、営業成績も変わるので要注意。
監理（工事の適正チェック業務）	建築士資格者が第三者チェックを実施	自社監理	自社監理
工事費	設計時は概算で検討設計図が出来たら施工業者の見積を取って実際の金額がわかる	都度実際の金額がわかる	都度実際の金額がわかる（ハウスメーカーよりは時間が必要）
コスト割合目安（例：予算3000万円）	設計料：工事費の8%～10% 工事費：工事費＋経費5%～10％例）設計料：270万円（監理込）工事費：2700万円（内経費270万）合計　：2970万円 ※建物への実費：2430万円	設計料：経費に含む工事費：工事費＋経費30%～40% 例）設計料：経費に含む（監理なし）工事費：3000万円（内経費1200万）合計：3000万円 ※建物への実費：1800万円	設計料：経費に含む工事費：工事費＋経費10%～20% 例）設計料：経費に含む（監理なし）工事費：3000万円（内経費600万）合計：3000万円 ※建物への実費：2400万円
価格交渉	建築家が施主に代わって見積を精査し、工務店と交渉します。	施主が営業マンと直接交渉します。	施主が担当者と直接交渉します。
構造・工法	◎（完全自由）	◯（メーカーによって異なる）	▲（得手不得手がある）
間取り	◎（完全自由）	▲（決められた範囲内）	◯（概ね自由）
材料・設備	◎（完全自由/コストの違いは実費差額程度）	▲（決められた範囲内/オプションで対応できる場合もあるが基本高額）	▲（会社による/コストに大きく影響する可能性が高い）
デザイン性	◎（相性があるので見極め必要）	○（メーカー差が大きい）	▲（会社より担当者に左右される）
品質	◎（第三者チェックにより適正監理が行われる）	○（メーカー差がある/大手であれば安心感が高い）	▲（会社による差が大きい）
保証・アフター	◯ ・法的な保証+メーカー保証が基本・設計事務所が監修しつつ施工した工務店が対応・工務店の倒産でも他の工務店を紹介	◎ ・独自の保証を持っていることが多い・アフター専用窓口が対応・倒産した場合は自分で修理業者を探すしかない	◯ ・法的な保証+メーカー保証が基本・会社が対応・倒産した場合は自分で修理業者を探すしかない
将来リフォーム	施工した業者以外でも問題ない	施工したメーカー以外は保証が切れるなどのリスク、ケースあり	会社によるが、基本的に施工した業者以外でも問題ない
既存住宅のリフォーム・リノベーション・古民家再生等	◎（柔軟に対応）	▲（できるメーカーが限られる。基本的に割高）	◯（得手不得手がある）